Независимая экспертиза
Работаем ежедневно с 9:00 до 20:00 Единый контакт-центр: 8 (495) 225-08-07

Оценка недвижимости

Чаще всего объекты недвижимости требуется оценить для решения следующих задач:

  1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица. Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него. В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал, но окончательное решение принимается по согласованию сторон.  
  2. Совершение сделки купли-продажи. В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми (аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки. Ведь налоговая служба имеет право проверить соответствие цены сделки рыночным условиям и может доначислить налоги, если сочтет, что сделка совершена по нерыночной цене.
  3. Решение имущественного спора в суде. В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату - на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения - это так называемая «ретро-оценка». Установление прошлой стоимости имеет свои особенности
  4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека). Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости - непременное условие оформления кредита. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости.  
  5. Страхование. Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества - это взаимозависимые величины. Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок, Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект.  
  6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.  
  7. Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.  

Рыночная стоимость квартиры

Набор документов необходимых для оценки квартиры зависит от задачи, для которой выполняется оценка, но во всех случаях понадобится:

Оценка домов и коттеджей

Осмотр экспертом загородного дома для определения его стоимости более сложный процесс, чем оценка стоимости квартиры. Для получения точного результата при оценке коттеджа учитывают не только особенности здания, но и его удаленность от города, наличие вблизи ж/д станций, транспортную доступность, наличие в данной местности водоемов и лесов, качество воды и почвы.

Оценка стоимости жилого дома включает определение качества его отопления, электро и водоснабжения. Немалое значение имеет и престижность района расположения загородного дома, качество дорог, инфраструктура территории, площадь участка земли, наличие охраны, состояние окружающей среды.

Перед оценкой коттеджа заключается договор с компанией-оценщиком, где оговариваются цели, сроки выполнения работ, их стоимость, особые условия. Затем собирается необходимая информация об объекте, выполняется осмотр его самого и территории вокруг него, имеющихся хозпостроек, подъездных путей, оценивается расположение участка.

Затем определяется стоимость коттеджа с учетом многих факторов. После обобщения полученных результатов составляется отчет об оценке коттеджа, где указывается его итоговая стоимость.

Независимая оценка недвижимости в компании «Фаворит» позволит учесть множество факторов и особенностей конкретного объекта недвижимости, для того, чтобы дать объективную оценку ее рыночной стоимости. Оценка стоимости квартиры - одна из наиболее востребованных услуг оценки в Москве и Московской области. Компания ООО «Фаворит» более 10 лет оказывает услуги по оценке стоимости квартир, комнат и долей в квартирах и других объектах недвижимости.

Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости проводится в короткие сроки за от 2 рабочих дней, а стоимость услуг по оценке варьируется от индивидуальных особенной объекта оценки в пределах от 3500 рублей.

Специалисты компании «Фаворит» желают Вам тепла и домашнего уюта, уверенности в завтрашнем дне и в своих силах.